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二套房个税被转嫁特别房产消费税或更有效

发布时间:2019-08-16 19:24:05

  中广北京4月19日消息 据中国之声《晚高峰》17时0 分报道,在市场千呼万唤后,调整房地产市场的新国十条终于揭开了神秘的面纱。业界普遍用严厉、力度、针对性强等一系列“”字来评价中央的调控措施。在新国十条中,“要求加快研究制定引导个人合理住房和调节个人收益的税收政策”赫然在列。针对房地产的新税收制度具体包括哪些内容,对市场又会产生何种影响呢。

  二套房个税调整有利公平

  近两天,有关房地产相关税收可能开征的消息被媒体传的沸沸扬扬。有媒体报道说二手房交易个税全部按照交易差额的20%收取,这一政策可能将率先在济南实施。多方联系济南财税部门得到的答案是,还没有看到书面正式通知。济南市民贾女士这对调控房价可是件大好事:能起到一个警示的作用,你像咱们自住的话,一套、两套就够用了,那么如果说大量的投机者靠囤房来抬高房地产价格,然后再靠到手牟取暴利的话,我觉得这对于有自住需求的人是很不公平的,我个人觉得这个二手房个税的调整呢,它是来做了一件大好事。

  交易成本或被转嫁

  不过济南的二手房中介对这个政策多少有些不以为然:没什么区别,我们交易这么多房子,一上来就给你谈,就说所有的费用我不管,我就卖多少钱,所以买房的就吃哑巴亏啊。我觉得,交易差额的20%还要转嫁给买方身上,意义并不是很大,在一定程度上对买方,还是无形的压力。

  目前有关房地产税收政策说法无非三种:其一就是济南可能开征的房地产增值税;其二是可能在上海首先试点的房地产保有税;其三是此前被媒体热炒的重庆房地产特别消费税。在经济学博士马光远看来地产增值税早已存在,只是一直执行不严格而已,现在的关键是执行力问题;

  税收归宿恐怕将是买房者

  马光远:正如济南中介所说的那样,这个税种是否能控制住房价,在业界存在很大争议。有人甚至甚至这部分税收可能因转嫁给买房而间接推高了房价。正因为如此,大多是专家对第二种可能出台的税收给予了更多希望,这就是对房屋保有期间征税,但鉴于的立法程序复杂,住房保有税的提法比较可取。

  打击投资者回报预期

  中原地产华北区董事总经理李文杰分析指出,如果此项税收推出,可能会极大地打击人们对投资房地产回报的预期:有媒体报道《房地产税暂行条例》已由财政部税政司着手修订,有可能在上半年公布。

  特别房产消费税或更合适

  思路是在不开征新税种的情况下,对大户型、非自住住宅保有环节征税,也就是说区别型开征,马光远:第三种税收改革的方向就是房产特别消费税,也就是重庆市向国务院上报的“特别房产消费税”征收方案。用马光远的话说,房地产特别消费税作用比增值税直接,操作上比物业税、或房地产保有税容易:作为中央调控房地产的重要举措质疑,房地产财税制度的改革势在必行,也必将对未来的楼市产生深远的影响。

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