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房地产信托强势依旧

发布时间:2019-08-16 17:24:02

春节过后的一周,国内集合产品发行数量和规模开始逐渐恢复正常。统计显示,上周集合产品的发行数量和规模均出现明显上升。

地产信托迎来发行据不完全统计,上周,国内共18家信托公司参与发行了36款集合信托产品,发行规模约72.83亿元。机构参与数量环比增加14家,机构参与度为27.69%。

与此同时,在发行的产品投资领域分布上,房地产类信托发行规模再度延续了榜首位置,于其他类型的产品,成为名符其实的发行“主力军”。

上周,房地产类信托产品发行的8款产品共募集资金30.57亿元,占总发行规模41.97%;基础产业领域共发行10款产品,拟募集资金21.10亿元,占总规模28.97%。而工商企业领域共发行8款产品,发行规模为16.21亿元,占总规模22.26%;金融类产品共发行6款,发行规模为3.30亿元,占总规模4.53%;其他类产品发行4款,拟募集资金1.66亿元,占总规模2.28%。

事实上,房地产信托的强势表现自1月初已经完全显现。统计显示,自年初以来,新设立的644只集合信托产品当中,金融领域、其他领域信托产品占据数量优势,分别为188只、173只,房地产信托、工商企业信托以及基础设施信托则分别为102只、94只、87只。从实际募资规模来看,房地产信托合计募资227.89亿元,占比近三成;其他领域信托以209.03亿元紧随其后;金融信托、工商企业信托以及基础设施信托则均在120亿元左右。

高收益还需防范风险分析人士指出,之所以出现地产信托发行小高潮,是因为在2012年底发布的463号文的影响之下,新发基础设施信托受到明显影响,房地产信托则适时释放融资需求,规模占比重回首位。

此前,国家出台相关政策对政信合作产品进行了规范,尤其对地方政府融资行为进行了限制,具体包括严禁直接或间接吸收公众资金违规集资、规范地方政府以回购方式举借政府性债务行为、制止地方政府违规担保承诺行为等。由此产生了今年年初信托业一连串的“多米诺骨牌效应”。

据统计,1月份基础产业领域共成立78款集合信托产品,募集资金142.6亿元,规模环比下降超过30%。此消彼长,房地产行业阶段性回暖,强大的融资需求在经历了去年的短暂收缩后,重新释放。

此外,各地保障房建设的推进,使得2013年通过信托融资的保障房项目继续增长。由于政府支持保障房项目,此类信托产品受到了开发商和投资者的追捧。

业内人士表示,目前地方政府限定保障房的利润为总投资额的3%至5%,因而单纯的保障房项目利润空间有限,据悉,保障房项目一般会有2/3的商业配套,这成为信托公司的利润空间。平均预期8.8%左右的年收益率加上政府的支持,使得投资者乐于投资各种保障房项目。

除了数量大幅提升,就预期收益率而言,房地产信托也“风景独占”。据悉,自1月以来,地产信托的平均预期收益率持续居于首位,达到9.21%,大幅于其他投资领域产品;基础设施、其他领域以及工商企业信托产品平均预期收益率分别为8.87%、8.80%、8.72%;金融信托平均预期收益则仅为6.64%。

不过,尽管市场十分给力,但专家仍建议,投资地产信托不可盲目。有机构预测,2013年房地产信托兑付规模或达2800亿元,兑付高峰将在二季度出现,达1301亿元。上述人士表示,在如此庞大的兑付量下,信托公司的应对能力堪忧。从去年兑付危机的曝光频率来看,行业大佬都曾败走麦城,投资者不得不小心谨慎。

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