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2016年聊城楼市走出困局去库存很关键

发布时间:2019-04-08 16:22:10

2016年聊城楼市“走出困局”“去库存”很关键

在房产业内人士小樊看来,近两年聊城的房地产市场都不是很好,所以房企拿地的热情也是大受影响。

在他看来,开发区可能会成为2016年聊城楼市的价格担当,他说,教育配套一直以来是开发区发展的重大桎梏,也在一定程度上牵制了聊城楼盘的开发和房价的上涨速度,但从计划局发布的计划图上来看,开发区新添的学校非常多,与之相伴的,教育配套完善之后,开发区的房价预计还会再上一层楼。

2016年,聊城房价或将现区域性增长。这是小樊对2016聊城楼市的预测。

2016年,聊城房产市场究竟将会何去何从?

我们无妨看一看他们是怎么想的。

销售经理眼中的2016年

开发商应沉下心来盖好房子

陈华(化名)是城区一家房产营销公司的销售经理,曾接手过城区多家房企的楼盘营销。

对于刚过去的2015年的聊城房产市场,在陈华看来,回暖只是表面现象,回暖背后藏着的问题更应当遭到重视。

应该说,从成交量和成交面积来看,2015年聊城的房产市场确切在回暖,但是,漂亮的数据背后,暴露出来的问题也非常的多,比如:房子质量问题、交房收费问题、前期物业管理问题,导致购房者不停地维权上访,真是令人唏嘘不已。陈华说。

而据他了解,暴露出来上述问题的不只是小型房企,有很多一开始口碑很好的房企也遭受购房者上访的事件。

暴露问题,揭露问题,是为了让它更健康地发展下去,蝴蝶效应大家都知道,暴露出来的问题开发商一定要重视起来,真正做到从购房者的角度去盖房子卖房子,这样才会有市场。

当然,2016年房产市场的利好消息也不少

一线房企万达、绿城进驻聊城开发,两条高铁从聊城穿城而过,利率降到10年来的水平,再加上公积金新政

但这些在陈华看来,都不能替换房子本身,不管利率再低,配套再好,房子质量再好,时不时漏水的房子,都不会让人喜欢。

这些年,开发商放了太多的精力在吹嘘所谓的或许根本不存在的不需要自己花钱的配套上,而没有将精力放到房子本身。期待2016年,聊城房产市场能够浴火重生,用崭新面貌去迎接购房者。陈华说。

准购房者眼中的2016

配套和物业管理真的很重要

家住莘县县城的赵女士还有两年就退休了。

想着马上就要来聊城给儿子看孩子,她和老伴开始斟酌在聊城买套房。

陆陆续续也去看过很多楼盘了,可没有一个能打动我的,要么是位置不行,要末是价格偏高,要末就是规划配套不行。赵女士说她2015年也不时去各大售楼处转转,但是没有一个她相中的。

在赵女士看来,房子重要的是小区规划和周围配套,到时候看孙子,在小区里得有小孩子玩的地方,还得是人车分流,保证安全。生活上要便利,有个头疼脑热,家门口有靠谱的医院或者卫生室能给看了,有超市,想买甚么不用跑很远。

而除这些,赵女士觉得物业管理水平也影响小区居住的舒适程度。

孩子家住在开发区一个大型小区,我觉得他们物业管理就很到位,你会常常看到小区保安骑着自行车或走着在小区内巡逻,孩子就说住在小区里觉得很安心,偷窃的情况也鲜有听说。电梯坏了,水管坏了,物业也总是时间维修,不会让人有推诿的感觉。赵女士说,而她孩子所在小区物业是开发商麾下物业公司,这在一定程度上也增大了她对这个开发商的好感。/p>

重视物业管理的,房子质量应该也差不了,只要是位置适合,配套完备,选择这个开发商的房子应该是没问题的。赵女士说。

今年就得重点看房子了,只要是符合我那两点要求,我就下单。赵女士笑着说。

部门眼中的2016

消化商品房库存成首要目标

2015年以来,依照市委市政府提出的东融西借,逾越赶超,建设冀鲁豫三省交界科学发展先行区的要求,我市认真落实国家宏观调控政策,紧紧围绕年初制定的工作目标,推动房地产开发工作不断提升创新,各项工作都取得了显著成效。全市房地产企业队伍不断壮大,整体实力和竞争力逐渐增强。全市房地产市场总体运行安稳,房地产销售逐步回暖向好。

了解到,2015年8月14日,市政府常务会议研究印发了《关于增进全市房地产市场安稳健康发展的意见》,聊城市住建局相关负责人公然表示,下一步我市将抓好《意见》的贯彻落实,消化库存商品房将成为首要目标。

按照要求,加快消化库存商品房,主要是提高棚户区改造货币化安置比例,买通商品房和棚户区安置房建设通道。对选择货币化安置的棚改项目在分配各级补助资金时予以倾斜,对选择货币化安置的棚改居民给予适当奖励。

相干负责人介绍说,催促金融机构站在支持地方经济发展大局的角度,放宽对房地产企业的贷款政策,特别是对范围大、信用好的房地产骨干企业给予倾斜和扶持。落实好国家支持个人住房消费的信贷政策。改善住房金融服务,提高贷款效率,缩短贷款审批周期。

用足用好住房公积金支持职工住房消费的政策,要放宽住房公积金贷款条件,下降公积金贷款首付比例;要放宽公积金提取条件,支持职工提取公积金支付购房款、房租、物业费和住宅专项维修基金等。

另外,我市还将提高公积金服务水平,取消贷款保险、公证、强制性机构担保等,开展一次性冲抵还贷等业务。

根据住房供求关系,科学公道肯定住宅用地供应总量,对已出让的开发建设用地,允许房地产企业自主设计适应市场需求的住房,引导企业积极发展物流、商务、养老、旅游、文化、教育、体育等功能性地产。

全面清理制约住房消费和房地产业发展的政策规定,优化房地产收费征收模式;鼓励骨干企业吞并、收购、重组,推动房地产开发企业、建筑施工企业战略协作,积极组建住宅产业集团,扩大经营范围,提高核心竞争力。

■专家观点:

房产市场维权时期到来?

聊城本地一名不愿泄漏姓名的业内专家这样认为,2015年,聊城爆发了数场关于购房的群体事件,有的是违规收费,有的是交房没有兑现许诺,种种之前大家都会忍受的事情突然开始爆发,或许,在购房者眼中,举家负债想买的不再是一个冰冷的混凝土怪物,而是需要有人情味的家园。

尤其是对前期物业的不满,近期尤其的严重,一个小区如果没有一个称职负责的物业,后期管理会非常混乱,居住环境也会非常糟,甚至有的物业会对业主挥拳相向,究竟是什么原因会让开发商和购房者之间频频爆发矛盾?

房地产市场的热销,楼市的暴利,让一些开发商开始迷失方向,开始不断膨胀,在他们眼中,房子是不愁卖的,不听话的购房者我就敢不卖给你房子。但其实房地产的泡沫还是有的,暴利总是吸引了一批又一批资金投入楼市,一座有一座高楼拔地而起,等到开发商忽然发现业绩难以完成的时候才发现,聊城的楼盘早已经供大于求,楼市的话语权已不完全掌握在开发商手中。

他认为,在市场经济条件下,房子作为商品就要遵守基本的市场规律,商品的价值和供求关系决定价格,供大于求,房价必然会下跌,想要在竞争剧烈的楼市环境下求得生存,开发商需要做的就是做好质量,提升服务,那种交钱之前一个态度,交钱以后一个态度万万要不得,短时间看是取得里利益,但久长看吃亏的还是自己。

一个现实是,很多楼盘都是在不断的转动开发或者同时数盘在齐动,如果一个楼盘出现质量问题或者出现服务不到位的问题,直接影响的后期的销售以及公司旗下其他楼盘的销量,而一旦销售出现滞缓,后期资金链就有可能断裂,进而对公司造成实质性的伤害。(刘亚杰李小芹)

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