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保障房建设欲试水代建制万科先行半步积极介

发布时间:2019-08-16 19:24:19

  市场经济相信嗅觉与机遇的把握,然而“快一步者死,快半步者赢”。降价之外,越来越多的开发商开始重视并探索适应调控的另一条路径——建设保障房。但先觉者该如何迈出这“半步”,耐人寻味。

  近,有消息称,万科今年将参与南京的保障房建设,预计建筑规模达400万平方米。这一规模远远超过万科进入南京10年来所有开发项目面积之和,也是今年传出的开发商参建保障房的规模。

  事实上,不仅是万科,保利、中建、绿地、远洋、富力、首开等诸多大型房企在谋求大规模进入保障房市场。在严厉调控之下,规模巨大且安全系数高的保障房领域成为企业风险调节的所在。

  但目前的政策体系、政府职能、利益激励和风险分担机制仍存在不确定性。因此,企业仍需与政府一道,理顺保障房建设的诸多关节,探索建立安全性与盈利兼顾的参与模式。

  大势——七成之变

  6月2 日,本报求证万科参与南京保障房建设一事,南京万科置业有限公司总经理付凯并未正面确认。“的确与南京有关部门商谈过保障房建设事宜,但目前尚未获得南京市政府委托。”

  同一天,从南京市住建委了解到,万科已成为南京市首批公示的16家保障房建设开发商之一,而且未来每个保障房项目都将从公示的开发商中选择承建单位。

  万科总部也明确,鼓励各地分公司积极介入保障房建设。万科总裁郁亮在接受媒体采访时曾表示,此轮调控是房地产市场“重建”的开始,未来市场格局、行业发展趋势都将发生变化。“我们认为未来住宅体系必须包括两大部分:政策性住房和商品房,而且政策性住房会有一个可观的比例。”郁亮说,开发商必须主动配合这种趋势,主动参与这两大块的建设发展。

  万科判断的依据,源自调控政策对保障房建设的倾斜。早在本论调控之初,国土资源部就曾要求,各地的保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品房的用地供应不得低于住房用地总量的70%。在其后公布的全国供地计划中,这一比例达到了77%。

  当时,有分析人士指出,如果这一政策能够得到长期有效的执行,那么房地产市场现有的游戏规则、格局都将发生变化,且开发商的发展策略也需作相应调整。

  “新国十条”出台后的5月19日,住房和城乡建设部与省级地方政府签订2010年住房保障工作目标书。按照计划,2010年全国共建设各类保障性住房 00万套,棚户区改造住房280万套,改造农村危房120万户。不少地方也明确提出“2010年保障房和配套房的开工量不少于总量60%”的目标。

  住建部政策研究室内部人士告诉,“新国十条”赋予了住建部约谈、考核、问责的权力,因此签署目标状时,已经明确了年底的考核与问责,“与乌纱帽挂钩”。因此,今年各地的保障房建设将有所保证。例如,南京今年保障房用地总面积接近1万亩,计划 年左右建成900万平方米,今年开工600万平方米,竣工 00万平方米。北京也有1250公顷的土地供应用于保障房建设。

  据国泰君安房地产分析师孙建平估算,今年我国将完成580万套保障房和棚户区改造的投资额约需要 500亿元。今年中央政府安排的专项资金为6 2亿元,需要地方政府配套的资金以及引入的社会资金的规模将达到 000亿元左右。

  在这种背景下,北京万科营销总监肖劲认为,房地产企业大规模参与地方的保障性住房建设将是市场的大趋势。“2010年北京万科的竣工面积将有1/ 是保障性住房,现在我们更愿意主动和政府谈建设纯保障性住房的事情。”肖劲透露。

  事实上,即便不主动参与,保障房建设也是大部分房企的必由之路。“住宅用地的70%都用于保障房和中小套型商品房,而且商品房用地也要求配建一定比例的保障房,只要拿地开发,基本上绕不开保障房的建设。”北京某中型房企的负责人告诉。

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