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上海2套房贷标准出台7成交易被二套

发布时间:2019-04-08 13:54:41

上海二套房贷标准出台7成交易被二套

MSN理财讯上海市住房保障和住房管理局发布二套房贷认定标准通知,通知明确以下三种情况,贷款人应对借款人履行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:1是在拟购房所在地房屋登记系统(包括预售合同登记备案系统)中其家庭有登记有一套(及以上)成套住房的,2是借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房的,3是通过尽职调查确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的,即认房认贷认调查。

业内人士认为,近日上海关于银行放松三套房房贷的消息不绝于耳,上海政府方面现在重申细则,要求严格执行中央规定的认房认贷标准外,并强调要认调查,也是表明政府调控的态度。

>  今年6月4日,中央3部委(住房与城乡建设部、中国人民银行、银监会)发出通知,明确了以家庭为单位的认房也认贷的二套房认定标准。但此后,一些银行房贷人员表示,认房标准实际操作很难,基本还是按认贷来履行,这也使得近期关于银行放松3套房房贷的消息传得沸沸扬扬。

而上海标准中明确指出除认房认贷,还要通过尽职调查确信借款人家庭已有一套(及以上)住房。有专家指出,上海推出的第二套房贷认定标准跟先前银监会的标准并无太多差异,增加了一个认调查,与眼下热眼的第三套房信贷没有直接关联,多少有着避实就虚的味道。

上海此次重申认房认贷,更多是在提示银行该严格执行,而第三套房没说停也没说放,对于已被激起起来的舆论热情是一种规避,专家表示,这类提示和明确,对于部分银行在细则没有落地的情况下装聋作哑,用早期政策尺度暗行宽松放贷之实也是一种制约,为了配合调控,接下来不排除银行收紧信贷口径,抑制到部份需求释放。

专家分析,仅就二手房市场而言,目前上海户籍的购房客群比重到达50%,而户籍人口普遍拥有家庭住房,那末第二套房信贷的严格执行,将影响到少9成以上的上海籍客群,假定外地置业人群中有50%以上在上海属于首次置业,那末,细则影响力将覆盖7成以上的消费人群。

房管局、人行上海分行、上海银监局联合转发国家住建部等三部门有关2套房贷认定标准的通知

明确严格执行差别化信贷政策细化本市核对借款人家庭住房情况程序

为贯彻国家住建部等3部门有关2套房贷的认定标准,严格执行差别化的信贷政策,近日,市房管局、人行上海分行、上海银监局联合下发《关于转发〈关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知〉的通知》(沪房管市〔2010〕243号,以下简称《转发通知》),明确了本市核查借款人家庭住房情况等事宜。

住建部、人民银行、银监会联合下发的通知明确以下三种情况,贷款人应对借款人履行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:一是在拟购房所在地房屋登记系统(包括预售合同登记备案系统)中其家庭有登记有一套(及以上)成套住房的,二是借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房的,3是通过尽职调查确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的,即认房认贷认调查。同时规定具有查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。

《转发通知》除了明确严格执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策外,侧重就通过本市房屋登记信息系统核对借款人家庭住房情况申请、初审、查询、出具查询结果等程序予以细化:即借款人签订购房合同后申请住房贷款的,应当照实向贷款银行申报本人和家庭成员的住房情况;经银行初审后,借款人向房地产交易中心申请住房查询,并提交购房合同、申请书、身份证件等相干材料;房地产交易中心在规定时间内出具查询结果后,贷款银行凭出具的查询结果审核肯定借款人的贷款首付款比例及利率。需要注意的是境内居民只能持有效居民身份证申请查询(不能凭护照等其他身份证件),未成年子女为境内居民的,应当提交户口簿。

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